Rozpoczyna się weryfikacja dochodów najemców lokali komunalnych

Treść

Przypominamy, że ustawą z 22 marca 2018 r. wprowadzono obowiązek okresowej weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych wynajmowanych przez gminę.

Zgodnie z wprowadzonymi przepisami gmina, nie częściej niż co 2,5 roku, weryfikuje spełnianie przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającej oddanie w najem lokalu.

Weryfikacji nie podlegają osoby, które spełniają jeden z warunków:

1. nieprzerwanie są najemcami obecnie zajmowanego lokalu, a najem został nawiązany przed dniem 21 kwietnia 2019 r.;
2. uzyskali po 21 kwietnia 2019 r. lokal zamienny, będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;
3. dokonali zamiany lokalu po 21 kwietnia 2019 r., będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;
4. są stroną umowy najmu socjalnego lokalu,
5. z mocy prawa nabyli uprawnienia do lokalu w wyniku wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy spełniającym warunki wyłączenia wskazane w pkt 1 i 2.

Weryfikacja krok po kroku:

1. Każdy najemca podlegający weryfikacji otrzyma wezwanie do dostarczenia deklaracji o wysokości dochodów gospodarstwa domowego.
2. W deklaracji należy wykazać wysokość dochodów członków gospodarstwa domowego uzyskanych w okresie 3 miesięcy poprzedzających jej złożenie.
3. Na złożenie deklaracji najemca ma miesiąc od otrzymania wezwania.
4. Wraz z deklaracją można złożyć dokumenty poświadczające dochód podanyw deklaracji
5. Po dostarczeniu deklaracji Urząd Miejski sprawdzi wysokość dochodów wg obowiązujących kryteriów i w przypadku ich przekroczenia obliczy nową wysokość czynszu wg wzoru wynikającego z ustawy. 
6. W razie wątpliwości zostanie wysłane wezwanie o dodatkowe wyjaśnienia.
7. W razie przekroczenia kryteriów dochodowych Najemca otrzyma wypowiedzenie wysokości czynszu wraz z jego nową wysokością. Gdy podwyżka przekracza 50% dotychczasowej wysokości czynszu przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki najemca płaci czynsz w wysokości 150% dotychczasowej wysokości czynszu, następnie w pełnej wysokości obliczonego nowego czynszu.

Najemcy nie powinni lekceważyć otrzymanego wezwania do weryfikacji !

Jeżeli najemca:

• nie złoży deklaracji lub nie udostępni żądanych dokumentów - gmina może podwyższyć czynsz do kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku,
• złoży deklarację lub żądane dokumenty po upływie wyznaczonego terminu - wysokość czynszu zostanie ustalona zgodnie ze wzorem wynikającym z ustawy.

Odmowa przyjęcia podwyżki skutkuje rozwiązaniem umowy najmu, z upływem okresu wypowiedzenia.

Jeżeli w okresie obowiązywania podwyższonego czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może, nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, wystąpić z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów.

Przypominamy, że kryteria dochodowe obowiązujące w mieszkaniowym zasobie Miasta Gorlice  zostały określone w uchwale 408/XXX/2021 Rady Miasta Gorlice  z dnia 25 marca 2021 r. w sprawie określenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Gorlice  która stanowi, że umowy najmu lokali o czynszu za lokale mieszkalne na czas nieoznaczony zawierane są z osobami spełniającymi przesłanki uchwały   i osiągającymi dochód, w przeliczeniu na jedną osobę, w granicach:

• dla gospodarstw jednoosobowych od 100 % do 200 % najniższej emerytury – obecnie 1 709,82 zł – 3 419,62 zł
• dla gospodarstw wieloosobowych od 65 % do 150 % najniższej emerytury – obecnie 1 111,39 zł – 2 564,72 zł

Za dochód rozumie się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy o świadczeniach rodzinnych z dnia 28 listopada 2003 r. Wszelkie wątpliwości można konsultować w Wydziale Nieruchomości i Gospodarki Przestrzennej, segment B, pokój 9B (nr tel. 18 3551245).